Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 359 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 244,14 € | 52 244,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 316 € / mois | 149 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 760 € | 11 188 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 988 € | 10 618 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 359 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 308,84 € | 458 620,84 € | 10 191 191,16 € |
| Année 2 | 175 970,78 € | 450 958,90 € | 10 015 220,38 € |
| Année 3 | 183 981,51 € | 442 948,17 € | 9 831 238,87 € |
| Année 4 | 192 356,91 € | 434 572,77 € | 9 638 881,96 € |
| Année 5 | 201 113,62 € | 425 816,06 € | 9 437 768,34 € |
| Année 6 | 210 268,91 € | 416 660,77 € | 9 227 499,43 € |
| Année 7 | 219 841,00 € | 407 088,68 € | 9 007 658,43 € |
| Année 8 | 229 848,85 € | 397 080,83 € | 8 777 809,58 € |
| Année 9 | 240 312,27 € | 386 617,41 € | 8 537 497,31 € |
| Année 10 | 251 252,01 € | 375 677,67 € | 8 286 245,30 € |
| Année 11 | 262 689,80 € | 364 239,88 € | 8 023 555,50 € |
| Année 12 | 274 648,24 € | 352 281,44 € | 7 748 907,26 € |
| Année 13 | 287 151,09 € | 339 778,59 € | 7 461 756,17 € |
| Année 14 | 300 223,10 € | 326 706,58 € | 7 161 533,07 € |
| Année 15 | 313 890,17 € | 313 039,51 € | 6 847 642,90 € |
| Année 16 | 328 179,42 € | 298 750,26 € | 6 519 463,48 € |
| Année 17 | 343 119,16 € | 283 810,52 € | 6 176 344,32 € |
| Année 18 | 358 739,00 € | 268 190,68 € | 5 817 605,32 € |
| Année 19 | 375 069,92 € | 251 859,76 € | 5 442 535,40 € |
| Année 20 | 392 144,25 € | 234 785,43 € | 5 050 391,15 € |
| Année 21 | 409 995,87 € | 216 933,81 € | 4 640 395,28 € |
| Année 22 | 428 660,15 € | 198 269,53 € | 4 211 735,13 € |
| Année 23 | 448 174,07 € | 178 755,61 € | 3 763 561,06 € |
| Année 24 | 468 576,34 € | 158 353,34 € | 3 294 984,72 € |
| Année 25 | 489 907,39 € | 137 022,29 € | 2 805 077,33 € |
| Année 26 | 512 209,48 € | 114 720,20 € | 2 292 867,85 € |
| Année 27 | 535 526,85 € | 91 402,83 € | 1 757 341,00 € |
| Année 28 | 559 905,68 € | 67 024,00 € | 1 197 435,32 € |
| Année 29 | 585 394,31 € | 41 535,37 € | 612 041,01 € |
| Année 30 | 612 041,01 € | 14 886,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 359 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.