Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 706,28 € | 74 706,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 383 € / mois | 213 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 160 € | 11 193 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 113 € | 10 623 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 016,93 € | 366 458,43 € | 9 834 483,07 € |
| Année 2 | 549 525,12 € | 346 950,24 € | 9 284 957,95 € |
| Année 3 | 569 751,32 € | 326 724,04 € | 8 715 206,63 € |
| Année 4 | 590 721,98 € | 305 753,38 € | 8 124 484,65 € |
| Année 5 | 612 464,51 € | 284 010,85 € | 7 512 020,14 € |
| Année 6 | 635 007,30 € | 261 468,06 € | 6 877 012,84 € |
| Année 7 | 658 379,83 € | 238 095,53 € | 6 218 633,01 € |
| Année 8 | 682 612,61 € | 213 862,75 € | 5 536 020,40 € |
| Année 9 | 707 737,33 € | 188 738,03 € | 4 828 283,07 € |
| Année 10 | 733 786,81 € | 162 688,55 € | 4 094 496,26 € |
| Année 11 | 760 795,07 € | 135 680,29 € | 3 333 701,19 € |
| Année 12 | 788 797,44 € | 107 677,92 € | 2 544 903,75 € |
| Année 13 | 817 830,46 € | 78 644,90 € | 1 727 073,29 € |
| Année 14 | 847 932,10 € | 48 543,26 € | 879 141,19 € |
| Année 15 | 879 141,19 € | 17 333,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 364 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 447 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.