Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 342,09 € | 61 342,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 885 € / mois | 175 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 160 € | 11 193 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 113 € | 10 623 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 546,72 € | 380 558,36 € | 10 008 953,28 € |
| Année 2 | 369 037,71 € | 367 067,37 € | 9 639 915,57 € |
| Année 3 | 383 040,61 € | 353 064,47 € | 9 256 874,96 € |
| Année 4 | 397 574,82 € | 338 530,26 € | 8 859 300,14 € |
| Année 5 | 412 660,52 € | 323 444,56 € | 8 446 639,62 € |
| Année 6 | 428 318,65 € | 307 786,43 € | 8 018 320,97 € |
| Année 7 | 444 570,92 € | 291 534,16 € | 7 573 750,05 € |
| Année 8 | 461 439,86 € | 274 665,22 € | 7 112 310,19 € |
| Année 9 | 478 948,87 € | 257 156,21 € | 6 633 361,32 € |
| Année 10 | 497 122,28 € | 238 982,80 € | 6 136 239,04 € |
| Année 11 | 515 985,23 € | 220 119,85 € | 5 620 253,81 € |
| Année 12 | 535 563,95 € | 200 541,13 € | 5 084 689,86 € |
| Année 13 | 555 885,57 € | 180 219,51 € | 4 528 804,29 € |
| Année 14 | 576 978,28 € | 159 126,80 € | 3 951 826,01 € |
| Année 15 | 598 871,33 € | 137 233,75 € | 3 352 954,68 € |
| Année 16 | 621 595,12 € | 114 509,96 € | 2 731 359,56 € |
| Année 17 | 645 181,11 € | 90 923,97 € | 2 086 178,45 € |
| Année 18 | 669 662,08 € | 66 443,00 € | 1 416 516,37 € |
| Année 19 | 695 071,95 € | 41 033,13 € | 721 444,42 € |
| Année 20 | 721 444,42 € | 14 659,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 364 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 263 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.