Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 046,16 € | 61 046,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 988 € / mois | 174 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 160 € | 11 139 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 863 € | 10 572 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 831,43 € | 378 722,49 € | 9 960 668,57 € |
| Année 2 | 367 257,35 € | 365 296,57 € | 9 593 411,22 € |
| Année 3 | 381 192,67 € | 351 361,25 € | 9 212 218,55 € |
| Année 4 | 395 656,75 € | 336 897,17 € | 8 816 561,80 € |
| Année 5 | 410 669,71 € | 321 884,21 € | 8 405 892,09 € |
| Année 6 | 426 252,29 € | 306 301,63 € | 7 979 639,80 € |
| Année 7 | 442 426,13 € | 290 127,79 € | 7 537 213,67 € |
| Année 8 | 459 213,71 € | 273 340,21 € | 7 077 999,96 € |
| Année 9 | 476 638,26 € | 255 915,66 € | 6 601 361,70 € |
| Année 10 | 494 723,99 € | 237 829,93 € | 6 106 637,71 € |
| Année 11 | 513 495,94 € | 219 057,98 € | 5 593 141,77 € |
| Année 12 | 532 980,21 € | 199 573,71 € | 5 060 161,56 € |
| Année 13 | 553 203,78 € | 179 350,14 € | 4 506 957,78 € |
| Année 14 | 574 194,72 € | 158 359,20 € | 3 932 763,06 € |
| Année 15 | 595 982,17 € | 136 571,75 € | 3 336 780,89 € |
| Année 16 | 618 596,31 € | 113 957,61 € | 2 718 184,58 € |
| Année 17 | 642 068,53 € | 90 485,39 € | 2 076 116,05 € |
| Année 18 | 666 431,35 € | 66 122,57 € | 1 409 684,70 € |
| Année 19 | 691 718,67 € | 40 835,25 € | 717 966,03 € |
| Année 20 | 717 966,03 € | 14 588,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 314 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 418 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.