Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 750,24 € | 60 750,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 092 € / mois | 173 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 160 € | 11 085 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 613 € | 10 521 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 116,26 € | 376 886,62 € | 9 912 383,74 € |
| Année 2 | 365 477,09 € | 363 525,79 € | 9 546 906,65 € |
| Année 3 | 379 344,89 € | 349 657,99 € | 9 167 561,76 € |
| Année 4 | 393 738,86 € | 335 264,02 € | 8 773 822,90 € |
| Année 5 | 408 679,03 € | 320 323,85 € | 8 365 143,87 € |
| Année 6 | 424 186,04 € | 304 816,84 € | 7 940 957,83 € |
| Année 7 | 440 281,52 € | 288 721,36 € | 7 500 676,31 € |
| Année 8 | 456 987,70 € | 272 015,18 € | 7 043 688,61 € |
| Année 9 | 474 327,81 € | 254 675,07 € | 6 569 360,80 € |
| Année 10 | 492 325,86 € | 236 677,02 € | 6 077 034,94 € |
| Année 11 | 511 006,82 € | 217 996,06 € | 5 566 028,12 € |
| Année 12 | 530 396,61 € | 198 606,27 € | 5 035 631,51 € |
| Année 13 | 550 522,17 € | 178 480,71 € | 4 485 109,34 € |
| Année 14 | 571 411,38 € | 157 591,50 € | 3 913 697,96 € |
| Année 15 | 593 093,19 € | 135 909,69 € | 3 320 604,77 € |
| Année 16 | 615 597,69 € | 113 405,19 € | 2 705 007,08 € |
| Année 17 | 638 956,16 € | 90 046,72 € | 2 066 050,92 € |
| Année 18 | 663 200,92 € | 65 801,96 € | 1 402 850,00 € |
| Année 19 | 688 365,62 € | 40 637,26 € | 714 484,38 € |
| Année 20 | 714 484,38 € | 14 517,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 264 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.