Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 158,39 € | 60 158,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 298 € / mois | 171 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 160 € | 10 977 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 113 € | 10 418 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 685,82 € | 373 214,86 € | 9 815 814,18 € |
| Année 2 | 361 916,47 € | 359 984,21 € | 9 453 897,71 € |
| Année 3 | 375 649,14 € | 346 251,54 € | 9 078 248,57 € |
| Année 4 | 389 902,93 € | 331 997,75 € | 8 688 345,64 € |
| Année 5 | 404 697,50 € | 317 203,18 € | 8 283 648,14 € |
| Année 6 | 420 053,47 € | 301 847,21 € | 7 863 594,67 € |
| Année 7 | 435 992,13 € | 285 908,55 € | 7 427 602,54 € |
| Année 8 | 452 535,56 € | 269 365,12 € | 6 975 066,98 € |
| Année 9 | 469 706,73 € | 252 193,95 € | 6 505 360,25 € |
| Année 10 | 487 529,43 € | 234 371,25 € | 6 017 830,82 € |
| Année 11 | 506 028,43 € | 215 872,25 € | 5 511 802,39 € |
| Année 12 | 525 229,30 € | 196 671,38 € | 4 986 573,09 € |
| Année 13 | 545 158,78 € | 176 741,90 € | 4 441 414,31 € |
| Année 14 | 565 844,45 € | 156 056,23 € | 3 875 569,86 € |
| Année 15 | 587 315,05 € | 134 585,63 € | 3 288 254,81 € |
| Année 16 | 609 600,33 € | 112 300,35 € | 2 678 654,48 € |
| Année 17 | 632 731,19 € | 89 169,49 € | 2 045 923,29 € |
| Année 18 | 656 739,75 € | 65 160,93 € | 1 389 183,54 € |
| Année 19 | 681 659,30 € | 40 241,38 € | 707 524,24 € |
| Année 20 | 707 524,24 € | 14 376,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 164 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.