Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 164 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 980,79 € | 52 980,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 548 € / mois | 151 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 160 € | 10 977 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 113 € | 10 418 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 164 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 726,13 € | 390 043,35 € | 9 918 773,87 € |
| Année 2 | 255 431,72 € | 380 337,76 € | 9 663 342,15 € |
| Année 3 | 265 520,62 € | 370 248,86 € | 9 397 821,53 € |
| Année 4 | 276 008,03 € | 359 761,45 € | 9 121 813,50 € |
| Année 5 | 286 909,64 € | 348 859,84 € | 8 834 903,86 € |
| Année 6 | 298 241,84 € | 337 527,64 € | 8 536 662,02 € |
| Année 7 | 310 021,65 € | 325 747,83 € | 8 226 640,37 € |
| Année 8 | 322 266,72 € | 313 502,76 € | 7 904 373,65 € |
| Année 9 | 334 995,45 € | 300 774,03 € | 7 569 378,20 € |
| Année 10 | 348 226,93 € | 287 542,55 € | 7 221 151,27 € |
| Année 11 | 361 981,02 € | 273 788,46 € | 6 859 170,25 € |
| Année 12 | 376 278,37 € | 259 491,11 € | 6 482 891,88 € |
| Année 13 | 391 140,41 € | 244 629,07 € | 6 091 751,47 € |
| Année 14 | 406 589,47 € | 229 180,01 € | 5 685 162,00 € |
| Année 15 | 422 648,74 € | 213 120,74 € | 5 262 513,26 € |
| Année 16 | 439 342,28 € | 196 427,20 € | 4 823 170,98 € |
| Année 17 | 456 695,20 € | 179 074,28 € | 4 366 475,78 € |
| Année 18 | 474 733,49 € | 161 035,99 € | 3 891 742,29 € |
| Année 19 | 493 484,30 € | 142 285,18 € | 3 398 257,99 € |
| Année 20 | 512 975,67 € | 122 793,81 € | 2 885 282,32 € |
| Année 21 | 533 236,94 € | 102 532,54 € | 2 352 045,38 € |
| Année 22 | 554 298,46 € | 81 471,02 € | 1 797 746,92 € |
| Année 23 | 576 191,84 € | 59 577,64 € | 1 221 555,08 € |
| Année 24 | 598 949,99 € | 36 819,49 € | 622 605,09 € |
| Année 25 | 622 605,09 € | 13 162,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 164 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 016 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.