Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 264 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 502,02 € | 53 502,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 127 € / mois | 152 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 160 € | 11 085 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 613 € | 10 521 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 264 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 143,61 € | 393 880,63 € | 10 016 356,39 € |
| Année 2 | 257 944,66 € | 384 079,58 € | 9 758 411,73 € |
| Année 3 | 268 132,81 € | 373 891,43 € | 9 490 278,92 € |
| Année 4 | 278 723,37 € | 363 300,87 € | 9 211 555,55 € |
| Année 5 | 289 732,24 € | 352 292,00 € | 8 921 823,31 € |
| Année 6 | 301 175,94 € | 340 848,30 € | 8 620 647,37 € |
| Année 7 | 313 071,63 € | 328 952,61 € | 8 307 575,74 € |
| Année 8 | 325 437,19 € | 316 587,05 € | 7 982 138,55 € |
| Année 9 | 338 291,16 € | 303 733,08 € | 7 643 847,39 € |
| Année 10 | 351 652,77 € | 290 371,47 € | 7 292 194,62 € |
| Année 11 | 365 542,17 € | 276 482,07 € | 6 926 652,45 € |
| Année 12 | 379 980,18 € | 262 044,06 € | 6 546 672,27 € |
| Année 13 | 394 988,45 € | 247 035,79 € | 6 151 683,82 € |
| Année 14 | 410 589,49 € | 231 434,75 € | 5 741 094,33 € |
| Année 15 | 426 806,74 € | 215 217,50 € | 5 314 287,59 € |
| Année 16 | 443 664,55 € | 198 359,69 € | 4 870 623,04 € |
| Année 17 | 461 188,17 € | 180 836,07 € | 4 409 434,87 € |
| Année 18 | 479 403,93 € | 162 620,31 € | 3 930 030,94 € |
| Année 19 | 498 339,19 € | 143 685,05 € | 3 431 691,75 € |
| Année 20 | 518 022,35 € | 124 001,89 € | 2 913 669,40 € |
| Année 21 | 538 482,90 € | 103 541,34 € | 2 375 186,50 € |
| Année 22 | 559 751,63 € | 82 272,61 € | 1 815 434,87 € |
| Année 23 | 581 860,39 € | 60 163,85 € | 1 233 574,48 € |
| Année 24 | 604 842,44 € | 37 181,80 € | 628 732,04 € |
| Année 25 | 628 732,04 € | 13 292,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 264 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 863 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 821 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.