Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 566,54 € | 59 566,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 505 € / mois | 170 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 160 € | 10 869 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 613 € | 10 316 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 255,38 € | 369 543,10 € | 9 719 244,62 € |
| Année 2 | 358 355,85 € | 356 442,63 € | 9 360 888,77 € |
| Année 3 | 371 953,41 € | 342 845,07 € | 8 988 935,36 € |
| Année 4 | 386 066,96 € | 328 731,52 € | 8 602 868,40 € |
| Année 5 | 400 716,00 € | 314 082,48 € | 8 202 152,40 € |
| Année 6 | 415 920,90 € | 298 877,58 € | 7 786 231,50 € |
| Année 7 | 431 702,75 € | 283 095,73 € | 7 354 528,75 € |
| Année 8 | 448 083,43 € | 266 715,05 € | 6 906 445,32 € |
| Année 9 | 465 085,63 € | 249 712,85 € | 6 441 359,69 € |
| Année 10 | 482 733,00 € | 232 065,48 € | 5 958 626,69 € |
| Année 11 | 501 049,97 € | 213 748,51 € | 5 457 576,72 € |
| Année 12 | 520 061,99 € | 194 736,49 € | 4 937 514,73 € |
| Année 13 | 539 795,38 € | 175 003,10 € | 4 397 719,35 € |
| Année 14 | 560 277,54 € | 154 520,94 € | 3 837 441,81 € |
| Année 15 | 581 536,89 € | 133 261,59 € | 3 255 904,92 € |
| Année 16 | 603 602,93 € | 111 195,55 € | 2 652 301,99 € |
| Année 17 | 626 506,24 € | 88 292,24 € | 2 025 795,75 € |
| Année 18 | 650 278,59 € | 64 519,89 € | 1 375 517,16 € |
| Année 19 | 674 952,99 € | 39 845,49 € | 700 564,17 € |
| Année 20 | 700 564,17 € | 14 234,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 064 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.