Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 543,91 € | 72 543,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 830 € / mois | 207 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 160 € | 10 869 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 613 € | 10 316 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 675,61 € | 355 851,31 € | 9 549 824,39 € |
| Année 2 | 533 619,13 € | 336 907,79 € | 9 016 205,26 € |
| Année 3 | 553 259,88 € | 317 267,04 € | 8 462 945,38 € |
| Année 4 | 573 623,54 € | 296 903,38 € | 7 889 321,84 € |
| Année 5 | 594 736,76 € | 275 790,16 € | 7 294 585,08 € |
| Année 6 | 616 627,03 € | 253 899,89 € | 6 677 958,05 € |
| Année 7 | 639 323,07 € | 231 203,85 € | 6 038 634,98 € |
| Année 8 | 662 854,41 € | 207 672,51 € | 5 375 780,57 € |
| Année 9 | 687 251,89 € | 183 275,03 € | 4 688 528,68 € |
| Année 10 | 712 547,37 € | 157 979,55 € | 3 975 981,31 € |
| Année 11 | 738 773,91 € | 131 753,01 € | 3 237 207,40 € |
| Année 12 | 765 965,72 € | 104 561,20 € | 2 471 241,68 € |
| Année 13 | 794 158,40 € | 76 368,52 € | 1 677 083,28 € |
| Année 14 | 823 388,74 € | 47 138,18 € | 853 694,54 € |
| Année 15 | 853 694,54 € | 16 831,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 064 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.