Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 823,12 € | 71 823,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 646 € / mois | 205 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 160 € | 10 761 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 113 € | 10 213 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 561,83 € | 352 315,61 € | 9 454 938,17 € |
| Année 2 | 528 317,13 € | 333 560,31 € | 8 926 621,04 € |
| Année 3 | 547 762,73 € | 314 114,71 € | 8 378 858,31 € |
| Année 4 | 567 924,08 € | 293 953,36 € | 7 810 934,23 € |
| Année 5 | 588 827,49 € | 273 049,95 € | 7 222 106,74 € |
| Année 6 | 610 500,27 € | 251 377,17 € | 6 611 606,47 € |
| Année 7 | 632 970,79 € | 228 906,65 € | 5 978 635,68 € |
| Année 8 | 656 268,37 € | 205 609,07 € | 5 322 367,31 € |
| Année 9 | 680 423,41 € | 181 454,03 € | 4 641 943,90 € |
| Année 10 | 705 467,57 € | 156 409,87 € | 3 936 476,33 € |
| Année 11 | 731 433,50 € | 130 443,94 € | 3 205 042,83 € |
| Année 12 | 758 355,14 € | 103 522,30 € | 2 446 687,69 € |
| Année 13 | 786 267,72 € | 75 609,72 € | 1 660 419,97 € |
| Année 14 | 815 207,63 € | 46 669,81 € | 845 212,34 € |
| Année 15 | 845 212,34 € | 16 664,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 574 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.