Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 974,69 € | 58 974,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 711 € / mois | 168 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 160 € | 10 761 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 113 € | 10 213 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 824,90 € | 365 871,38 € | 9 622 675,10 € |
| Année 2 | 354 795,23 € | 352 901,05 € | 9 267 879,87 € |
| Année 3 | 368 257,71 € | 339 438,57 € | 8 899 622,16 € |
| Année 4 | 382 230,99 € | 325 465,29 € | 8 517 391,17 € |
| Année 5 | 396 734,49 € | 310 961,79 € | 8 120 656,68 € |
| Année 6 | 411 788,31 € | 295 907,97 € | 7 708 868,37 € |
| Année 7 | 427 413,34 € | 280 282,94 € | 7 281 455,03 € |
| Année 8 | 443 631,26 € | 264 065,02 € | 6 837 823,77 € |
| Année 9 | 460 464,53 € | 247 231,75 € | 6 377 359,24 € |
| Année 10 | 477 936,55 € | 229 759,73 € | 5 899 422,69 € |
| Année 11 | 496 071,55 € | 211 624,73 € | 5 403 351,14 € |
| Année 12 | 514 894,66 € | 192 801,62 € | 4 888 456,48 € |
| Année 13 | 534 431,96 € | 173 264,32 € | 4 354 024,52 € |
| Année 14 | 554 710,65 € | 152 985,63 € | 3 799 313,87 € |
| Année 15 | 575 758,77 € | 131 937,51 € | 3 223 555,10 € |
| Année 16 | 597 605,55 € | 110 090,73 € | 2 625 949,55 € |
| Année 17 | 620 281,29 € | 87 414,99 € | 2 005 668,26 € |
| Année 18 | 643 817,44 € | 63 878,84 € | 1 361 850,82 € |
| Année 19 | 668 246,64 € | 39 449,64 € | 693 604,18 € |
| Année 20 | 693 604,18 € | 14 093,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 964 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 499 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 574 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.