Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 270,62 € | 59 270,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 608 € / mois | 169 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 160 € | 10 815 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 363 € | 10 264 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 540,20 € | 367 707,24 € | 9 670 959,80 € |
| Année 2 | 356 575,59 € | 354 671,85 € | 9 314 384,21 € |
| Année 3 | 370 105,64 € | 341 141,80 € | 8 944 278,57 € |
| Année 4 | 384 149,04 € | 327 098,40 € | 8 560 129,53 € |
| Année 5 | 398 725,30 € | 312 522,14 € | 8 161 404,23 € |
| Année 6 | 413 854,68 € | 297 392,76 € | 7 747 549,55 € |
| Année 7 | 429 558,11 € | 281 689,33 € | 7 317 991,44 € |
| Année 8 | 445 857,40 € | 265 390,04 € | 6 872 134,04 € |
| Année 9 | 462 775,17 € | 248 472,27 € | 6 409 358,87 € |
| Année 10 | 480 334,87 € | 230 912,57 € | 5 929 024,00 € |
| Année 11 | 498 560,85 € | 212 686,59 € | 5 430 463,15 € |
| Année 12 | 517 478,40 € | 193 769,04 € | 4 912 984,75 € |
| Année 13 | 537 113,77 € | 174 133,67 € | 4 375 870,98 € |
| Année 14 | 557 494,18 € | 153 753,26 € | 3 818 376,80 € |
| Année 15 | 578 647,93 € | 132 599,51 € | 3 239 728,87 € |
| Année 16 | 600 604,34 € | 110 643,10 € | 2 639 124,53 € |
| Année 17 | 623 393,88 € | 87 853,56 € | 2 015 730,65 € |
| Année 18 | 647 048,14 € | 64 199,30 € | 1 368 682,51 € |
| Année 19 | 671 599,95 € | 39 647,49 € | 697 082,56 € |
| Année 20 | 697 082,56 € | 14 164,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 014 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.