Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 183,51 € | 72 183,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 738 € / mois | 206 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 160 € | 10 815 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 363 € | 10 264 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 118,68 € | 354 083,44 € | 9 502 381,32 € |
| Année 2 | 530 968,05 € | 335 234,07 € | 8 971 413,27 € |
| Année 3 | 550 511,25 € | 315 690,87 € | 8 420 902,02 € |
| Année 4 | 570 773,76 € | 295 428,36 € | 7 850 128,26 € |
| Année 5 | 591 782,04 € | 274 420,08 € | 7 258 346,22 € |
| Année 6 | 613 563,60 € | 252 638,52 € | 6 644 782,62 € |
| Année 7 | 636 146,87 € | 230 055,25 € | 6 008 635,75 € |
| Année 8 | 659 561,31 € | 206 640,81 € | 5 349 074,44 € |
| Année 9 | 683 837,59 € | 182 364,53 € | 4 665 236,85 € |
| Année 10 | 709 007,39 € | 157 194,73 € | 3 956 229,46 € |
| Année 11 | 735 103,60 € | 131 098,52 € | 3 221 125,86 € |
| Année 12 | 762 160,36 € | 104 041,76 € | 2 458 965,50 € |
| Année 13 | 790 212,95 € | 75 989,17 € | 1 668 752,55 € |
| Année 14 | 819 298,10 € | 46 904,02 € | 849 454,45 € |
| Année 15 | 849 454,45 € | 16 748,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 014 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 239 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.