Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 462,72 € | 71 462,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 554 € / mois | 204 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 160 € | 10 707 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 863 € | 10 162 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 004,91 € | 350 547,73 € | 9 407 495,09 € |
| Année 2 | 525 666,07 € | 331 886,57 € | 8 881 829,02 € |
| Année 3 | 545 014,10 € | 312 538,54 € | 8 336 814,92 € |
| Année 4 | 565 074,30 € | 292 478,34 € | 7 771 740,62 € |
| Année 5 | 585 872,78 € | 271 679,86 € | 7 185 867,84 € |
| Année 6 | 607 436,84 € | 250 115,80 € | 6 578 431,00 € |
| Année 7 | 629 794,60 € | 227 758,04 € | 5 948 636,40 € |
| Année 8 | 652 975,24 € | 204 577,40 € | 5 295 661,16 € |
| Année 9 | 677 009,10 € | 180 543,54 € | 4 618 652,06 € |
| Année 10 | 701 927,58 € | 155 625,06 € | 3 916 724,48 € |
| Année 11 | 727 763,22 € | 129 789,42 € | 3 188 961,26 € |
| Année 12 | 754 549,80 € | 103 002,84 € | 2 434 411,46 € |
| Année 13 | 782 322,28 € | 75 230,36 € | 1 652 089,18 € |
| Année 14 | 811 116,97 € | 46 435,67 € | 840 972,21 € |
| Année 15 | 840 972,21 € | 16 581,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 914 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.