Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 102,33 € | 71 102,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 462 € / mois | 203 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 160 € | 10 653 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 613 € | 10 111 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 448,06 € | 348 779,90 € | 9 360 051,94 € |
| Année 2 | 523 015,15 € | 330 212,81 € | 8 837 036,79 € |
| Année 3 | 542 265,62 € | 310 962,34 € | 8 294 771,17 € |
| Année 4 | 562 224,60 € | 291 003,36 € | 7 732 546,57 € |
| Année 5 | 582 918,23 € | 270 309,73 € | 7 149 628,34 € |
| Année 6 | 604 373,53 € | 248 854,43 € | 6 545 254,81 € |
| Année 7 | 626 618,54 € | 226 609,42 € | 5 918 636,27 € |
| Année 8 | 649 682,28 € | 203 545,68 € | 5 268 953,99 € |
| Année 9 | 673 594,95 € | 179 633,01 € | 4 595 359,04 € |
| Année 10 | 698 387,77 € | 154 840,19 € | 3 896 971,27 € |
| Année 11 | 724 093,10 € | 129 134,86 € | 3 172 878,17 € |
| Année 12 | 750 744,58 € | 102 483,38 € | 2 422 133,59 € |
| Année 13 | 778 377,00 € | 74 850,96 € | 1 643 756,59 € |
| Année 14 | 807 026,50 € | 46 201,46 € | 836 730,09 € |
| Année 15 | 836 730,09 € | 16 497,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 864 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 374 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.