Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 381,54 € | 70 381,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 277 € / mois | 201 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 160 € | 10 545 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 113 € | 10 008 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 334,30 € | 345 244,18 € | 9 265 165,70 € |
| Année 2 | 517 713,15 € | 326 865,33 € | 8 747 452,55 € |
| Année 3 | 536 768,46 € | 307 810,02 € | 8 210 684,09 € |
| Année 4 | 556 525,12 € | 288 053,36 € | 7 654 158,97 € |
| Année 5 | 577 008,98 € | 267 569,50 € | 7 077 149,99 € |
| Année 6 | 598 246,79 € | 246 331,69 € | 6 478 903,20 € |
| Année 7 | 620 266,27 € | 224 312,21 € | 5 858 636,93 € |
| Année 8 | 643 096,24 € | 201 482,24 € | 5 215 540,69 € |
| Année 9 | 666 766,48 € | 177 812,00 € | 4 548 774,21 € |
| Année 10 | 691 307,95 € | 153 270,53 € | 3 857 466,26 € |
| Année 11 | 716 752,71 € | 127 825,77 € | 3 140 713,55 € |
| Année 12 | 743 134,02 € | 101 444,46 € | 2 397 579,53 € |
| Année 13 | 770 486,31 € | 74 092,17 € | 1 627 093,22 € |
| Année 14 | 798 845,38 € | 45 733,10 € | 828 247,84 € |
| Année 15 | 828 247,84 € | 16 330,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 090 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.