Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 660,75 € | 69 660,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 093 € / mois | 199 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 160 € | 10 437 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 613 € | 9 906 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 220,52 € | 341 708,48 € | 9 170 279,48 € |
| Année 2 | 512 411,15 € | 323 517,85 € | 8 657 868,33 € |
| Année 3 | 531 271,32 € | 304 657,68 € | 8 126 597,01 € |
| Année 4 | 550 825,66 € | 285 103,34 € | 7 575 771,35 € |
| Année 5 | 571 099,72 € | 264 829,28 € | 7 004 671,63 € |
| Année 6 | 592 120,01 € | 243 808,99 € | 6 412 551,62 € |
| Année 7 | 613 914,02 € | 222 014,98 € | 5 798 637,60 € |
| Année 8 | 636 510,17 € | 199 418,83 € | 5 162 127,43 € |
| Année 9 | 659 938,01 € | 175 990,99 € | 4 502 189,42 € |
| Année 10 | 684 228,14 € | 151 700,86 € | 3 817 961,28 € |
| Année 11 | 709 412,31 € | 126 516,69 € | 3 108 548,97 € |
| Année 12 | 735 523,43 € | 100 405,57 € | 2 373 025,54 € |
| Année 13 | 762 595,64 € | 73 333,36 € | 1 610 429,90 € |
| Année 14 | 790 664,27 € | 45 264,73 € | 819 765,63 € |
| Année 15 | 819 765,63 € | 16 162,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 974 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.