Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 199,15 € | 57 199,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 331 € / mois | 163 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 160 € | 10 437 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 613 € | 9 906 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 533,68 € | 354 856,12 € | 9 332 966,32 € |
| Année 2 | 344 113,49 € | 342 276,31 € | 8 988 852,83 € |
| Année 3 | 357 170,67 € | 329 219,13 € | 8 631 682,16 € |
| Année 4 | 370 723,27 € | 315 666,53 € | 8 260 958,89 € |
| Année 5 | 384 790,12 € | 301 599,68 € | 7 876 168,77 € |
| Année 6 | 399 390,70 € | 286 999,10 € | 7 476 778,07 € |
| Année 7 | 414 545,34 € | 271 844,46 € | 7 062 232,73 € |
| Année 8 | 430 274,99 € | 256 114,81 € | 6 631 957,74 € |
| Année 9 | 446 601,45 € | 239 788,35 € | 6 185 356,29 € |
| Année 10 | 463 547,44 € | 222 842,36 € | 5 721 808,85 € |
| Année 11 | 481 136,45 € | 205 253,35 € | 5 240 672,40 € |
| Année 12 | 499 392,86 € | 186 996,94 € | 4 741 279,54 € |
| Année 13 | 518 341,96 € | 168 047,84 € | 4 222 937,58 € |
| Année 14 | 538 010,11 € | 148 379,69 € | 3 684 927,47 € |
| Année 15 | 558 424,56 € | 127 965,24 € | 3 126 502,91 € |
| Année 16 | 579 613,59 € | 106 776,21 € | 2 546 889,32 € |
| Année 17 | 601 606,66 € | 84 783,14 € | 1 945 282,66 € |
| Année 18 | 624 434,19 € | 61 955,61 € | 1 320 848,47 € |
| Année 19 | 648 127,93 € | 38 261,87 € | 672 720,54 € |
| Année 20 | 672 720,54 € | 13 669,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 664 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 974 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 426 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.