Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 791,00 € | 57 791,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 124 € / mois | 165 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 160 € | 10 545 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 113 € | 10 008 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 964,15 € | 358 527,85 € | 9 429 535,85 € |
| Année 2 | 347 674,13 € | 345 817,87 € | 9 081 861,72 € |
| Année 3 | 360 866,40 € | 332 625,60 € | 8 720 995,32 € |
| Année 4 | 374 559,21 € | 318 932,79 € | 8 346 436,11 € |
| Année 5 | 388 771,61 € | 304 720,39 € | 7 957 664,50 € |
| Année 6 | 403 523,30 € | 289 968,70 € | 7 554 141,20 € |
| Année 7 | 418 834,71 € | 274 657,29 € | 7 135 306,49 € |
| Année 8 | 434 727,11 € | 258 764,89 € | 6 700 579,38 € |
| Année 9 | 451 222,55 € | 242 269,45 € | 6 249 356,83 € |
| Année 10 | 468 343,87 € | 225 148,13 € | 5 781 012,96 € |
| Année 11 | 486 114,86 € | 207 377,14 € | 5 294 898,10 € |
| Année 12 | 504 560,19 € | 188 931,81 € | 4 790 337,91 € |
| Année 13 | 523 705,37 € | 169 786,63 € | 4 266 632,54 € |
| Année 14 | 543 577,02 € | 149 914,98 € | 3 723 055,52 € |
| Année 15 | 564 202,67 € | 129 289,33 € | 3 158 852,85 € |
| Année 16 | 585 610,97 € | 107 881,03 € | 2 573 241,88 € |
| Année 17 | 607 831,59 € | 85 660,41 € | 1 965 410,29 € |
| Année 18 | 630 895,35 € | 62 596,65 € | 1 334 514,94 € |
| Année 19 | 654 834,25 € | 38 657,75 € | 679 680,69 € |
| Année 20 | 679 680,69 € | 13 810,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 117 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.