Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 243,48 € | 49 243,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 223 € / mois | 140 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 160 € | 10 545 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 113 € | 10 008 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 641,90 € | 432 279,86 € | 9 605 858,10 € |
| Année 2 | 165 863,77 € | 425 057,99 € | 9 439 994,33 € |
| Année 3 | 173 414,41 € | 417 507,35 € | 9 266 579,92 € |
| Année 4 | 181 308,77 € | 409 612,99 € | 9 085 271,15 € |
| Année 5 | 189 562,51 € | 401 359,25 € | 8 895 708,64 € |
| Année 6 | 198 191,98 € | 392 729,78 € | 8 697 516,66 € |
| Année 7 | 207 214,28 € | 383 707,48 € | 8 490 302,38 € |
| Année 8 | 216 647,33 € | 374 274,43 € | 8 273 655,05 € |
| Année 9 | 226 509,77 € | 364 411,99 € | 8 047 145,28 € |
| Année 10 | 236 821,19 € | 354 100,57 € | 7 810 324,09 € |
| Année 11 | 247 602,03 € | 343 319,73 € | 7 562 722,06 € |
| Année 12 | 258 873,61 € | 332 048,15 € | 7 303 848,45 € |
| Année 13 | 270 658,35 € | 320 263,41 € | 7 033 190,10 € |
| Année 14 | 282 979,56 € | 307 942,20 € | 6 750 210,54 € |
| Année 15 | 295 861,66 € | 295 060,10 € | 6 454 348,88 € |
| Année 16 | 309 330,21 € | 281 591,55 € | 6 145 018,67 € |
| Année 17 | 323 411,86 € | 267 509,90 € | 5 821 606,81 € |
| Année 18 | 338 134,58 € | 252 787,18 € | 5 483 472,23 € |
| Année 19 | 353 527,50 € | 237 394,26 € | 5 129 944,73 € |
| Année 20 | 369 621,16 € | 221 300,60 € | 4 760 323,57 € |
| Année 21 | 386 447,46 € | 204 474,30 € | 4 373 876,11 € |
| Année 22 | 404 039,75 € | 186 882,01 € | 3 969 836,36 € |
| Année 23 | 422 432,89 € | 168 488,87 € | 3 547 403,47 € |
| Année 24 | 441 663,33 € | 149 258,43 € | 3 105 740,14 € |
| Année 25 | 461 769,21 € | 129 152,55 € | 2 643 970,93 € |
| Année 26 | 482 790,36 € | 108 131,40 € | 2 161 180,57 € |
| Année 27 | 504 768,49 € | 86 153,27 € | 1 656 412,08 € |
| Année 28 | 527 747,10 € | 63 174,66 € | 1 128 664,98 € |
| Année 29 | 551 771,78 € | 39 149,98 € | 576 893,20 € |
| Année 30 | 576 893,20 € | 14 031,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 764 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 696 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.