Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 991,33 € | 48 991,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 459 € / mois | 139 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 160 € | 10 491 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 863 € | 9 957 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 714 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 829,61 € | 430 066,35 € | 9 556 670,39 € |
| Année 2 | 165 014,51 € | 422 881,45 € | 9 391 655,88 € |
| Année 3 | 172 526,51 € | 415 369,45 € | 9 219 129,37 € |
| Année 4 | 180 380,43 € | 407 515,53 € | 9 038 748,94 € |
| Année 5 | 188 591,91 € | 399 304,05 € | 8 850 157,03 € |
| Année 6 | 197 177,19 € | 390 718,77 € | 8 652 979,84 € |
| Année 7 | 206 153,30 € | 381 742,66 € | 8 446 826,54 € |
| Année 8 | 215 538,04 € | 372 357,92 € | 8 231 288,50 € |
| Année 9 | 225 350,01 € | 362 545,95 € | 8 005 938,49 € |
| Année 10 | 235 608,63 € | 352 287,33 € | 7 770 329,86 € |
| Année 11 | 246 334,25 € | 341 561,71 € | 7 523 995,61 € |
| Année 12 | 257 548,17 € | 330 347,79 € | 7 266 447,44 € |
| Année 13 | 269 272,54 € | 318 623,42 € | 6 997 174,90 € |
| Année 14 | 281 530,67 € | 306 365,29 € | 6 715 644,23 € |
| Année 15 | 294 346,82 € | 293 549,14 € | 6 421 297,41 € |
| Année 16 | 307 746,38 € | 280 149,58 € | 6 113 551,03 € |
| Année 17 | 321 755,94 € | 266 140,02 € | 5 791 795,09 € |
| Année 18 | 336 403,29 € | 251 492,67 € | 5 455 391,80 € |
| Année 19 | 351 717,39 € | 236 178,57 € | 5 103 674,41 € |
| Année 20 | 367 728,66 € | 220 167,30 € | 4 735 945,75 € |
| Année 21 | 384 468,79 € | 203 427,17 € | 4 351 476,96 € |
| Année 22 | 401 971,01 € | 185 924,95 € | 3 949 505,95 € |
| Année 23 | 420 269,95 € | 167 626,01 € | 3 529 236,00 € |
| Année 24 | 439 401,95 € | 148 494,01 € | 3 089 834,05 € |
| Année 25 | 459 404,87 € | 128 491,09 € | 2 630 429,18 € |
| Année 26 | 480 318,40 € | 107 577,56 € | 2 150 110,78 € |
| Année 27 | 502 183,98 € | 85 711,98 € | 1 647 926,80 € |
| Année 28 | 525 044,96 € | 62 851,00 € | 1 122 881,84 € |
| Année 29 | 548 946,61 € | 38 949,35 € | 573 935,23 € |
| Année 30 | 573 935,23 € | 13 959,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 574 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.