Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 021,14 € | 70 021,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 185 € / mois | 200 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 160 € | 10 491 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 863 € | 9 957 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 714 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 777,36 € | 343 476,32 € | 9 217 722,64 € |
| Année 2 | 515 062,10 € | 325 191,58 € | 8 702 660,54 € |
| Année 3 | 534 019,82 € | 306 233,86 € | 8 168 640,72 € |
| Année 4 | 553 675,31 € | 286 578,37 € | 7 614 965,41 € |
| Année 5 | 574 054,29 € | 266 199,39 € | 7 040 911,12 € |
| Année 6 | 595 183,32 € | 245 070,36 € | 6 445 727,80 € |
| Année 7 | 617 090,07 € | 223 163,61 € | 5 828 637,73 € |
| Année 8 | 639 803,11 € | 200 450,57 € | 5 188 834,62 € |
| Année 9 | 663 352,16 € | 176 901,52 € | 4 525 482,46 € |
| Année 10 | 687 767,98 € | 152 485,70 € | 3 837 714,48 € |
| Année 11 | 713 082,42 € | 127 171,26 € | 3 124 632,06 € |
| Année 12 | 739 328,63 € | 100 925,05 € | 2 385 303,43 € |
| Année 13 | 766 540,89 € | 73 712,79 € | 1 618 762,54 € |
| Année 14 | 794 754,72 € | 45 498,96 € | 824 007,82 € |
| Année 15 | 824 007,82 € | 16 246,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 060 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.