Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 300,35 € | 69 300,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 001 € / mois | 198 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 160 € | 10 383 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 363 € | 9 854 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 663,59 € | 339 940,61 € | 9 122 836,41 € |
| Année 2 | 509 760,10 € | 321 844,10 € | 8 613 076,31 € |
| Année 3 | 528 522,67 € | 303 081,53 € | 8 084 553,64 € |
| Année 4 | 547 975,85 € | 283 628,35 € | 7 536 577,79 € |
| Année 5 | 568 145,04 € | 263 459,16 € | 6 968 432,75 € |
| Année 6 | 589 056,57 € | 242 547,63 € | 6 379 376,18 € |
| Année 7 | 610 737,82 € | 220 866,38 € | 5 768 638,36 € |
| Année 8 | 633 217,04 € | 198 387,16 € | 5 135 421,32 € |
| Année 9 | 656 523,69 € | 175 080,51 € | 4 478 897,63 € |
| Année 10 | 680 688,17 € | 150 916,03 € | 3 798 209,46 € |
| Année 11 | 705 742,04 € | 125 862,16 € | 3 092 467,42 € |
| Année 12 | 731 718,08 € | 99 886,12 € | 2 360 749,34 € |
| Année 13 | 758 650,20 € | 72 954,00 € | 1 602 099,14 € |
| Année 14 | 786 573,61 € | 45 030,59 € | 815 525,53 € |
| Année 15 | 815 525,53 € | 16 079,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 614 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 374 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 001 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.