Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 579,56 € | 68 579,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 817 € / mois | 195 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 160 € | 10 275 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 863 € | 9 752 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 549,80 € | 336 404,92 € | 9 027 950,20 € |
| Année 2 | 504 458,10 € | 318 496,62 € | 8 523 492,10 € |
| Année 3 | 523 025,55 € | 299 929,17 € | 8 000 466,55 € |
| Année 4 | 542 276,36 € | 280 678,36 € | 7 458 190,19 € |
| Année 5 | 562 235,80 € | 260 718,92 € | 6 895 954,39 € |
| Année 6 | 582 929,82 € | 240 024,90 € | 6 313 024,57 € |
| Année 7 | 604 385,54 € | 218 569,18 € | 5 708 639,03 € |
| Année 8 | 626 630,99 € | 196 323,73 € | 5 082 008,04 € |
| Année 9 | 649 695,22 € | 173 259,50 € | 4 432 312,82 € |
| Année 10 | 673 608,34 € | 149 346,38 € | 3 758 704,48 € |
| Année 11 | 698 401,66 € | 124 553,06 € | 3 060 302,82 € |
| Année 12 | 724 107,50 € | 98 847,22 € | 2 336 195,32 € |
| Année 13 | 750 759,50 € | 72 195,22 € | 1 585 435,82 € |
| Année 14 | 778 392,47 € | 44 562,25 € | 807 043,35 € |
| Année 15 | 807 043,35 € | 15 912,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.