Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 858,77 € | 67 858,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 633 € / mois | 193 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 160 € | 10 167 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 363 € | 9 649 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 436,04 € | 332 869,20 € | 8 933 063,96 € |
| Année 2 | 499 156,10 € | 315 149,14 € | 8 433 907,86 € |
| Année 3 | 517 528,39 € | 296 776,85 € | 7 916 379,47 € |
| Année 4 | 536 576,91 € | 277 728,33 € | 7 379 802,56 € |
| Année 5 | 556 326,54 € | 257 978,70 € | 6 823 476,02 € |
| Année 6 | 576 803,07 € | 237 502,17 € | 6 246 672,95 € |
| Année 7 | 598 033,28 € | 216 271,96 € | 5 648 639,67 € |
| Année 8 | 620 044,94 € | 194 260,30 € | 5 028 594,73 € |
| Année 9 | 642 866,73 € | 171 438,51 € | 4 385 728,00 € |
| Année 10 | 666 528,53 € | 147 776,71 € | 3 719 199,47 € |
| Année 11 | 691 061,25 € | 123 243,99 € | 3 028 138,22 € |
| Année 12 | 716 496,93 € | 97 808,31 € | 2 311 641,29 € |
| Année 13 | 742 868,81 € | 71 436,43 € | 1 568 772,48 € |
| Année 14 | 770 211,36 € | 44 093,88 € | 798 561,12 € |
| Année 15 | 798 561,12 € | 15 744,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.