Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 498,38 € | 67 498,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 541 € / mois | 192 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 160 € | 10 113 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 113 € | 9 598 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 879,20 € | 331 101,36 € | 8 885 620,80 € |
| Année 2 | 496 505,16 € | 313 475,40 € | 8 389 115,64 € |
| Année 3 | 514 779,89 € | 295 200,67 € | 7 874 335,75 € |
| Année 4 | 533 727,23 € | 276 253,33 € | 7 340 608,52 € |
| Année 5 | 553 371,98 € | 256 608,58 € | 6 787 236,54 € |
| Année 6 | 573 739,77 € | 236 240,79 € | 6 213 496,77 € |
| Année 7 | 594 857,24 € | 215 123,32 € | 5 618 639,53 € |
| Année 8 | 616 752,00 € | 193 228,56 € | 5 001 887,53 € |
| Année 9 | 639 452,56 € | 170 528,00 € | 4 362 434,97 € |
| Année 10 | 662 988,71 € | 146 991,85 € | 3 699 446,26 € |
| Année 11 | 687 391,13 € | 122 589,43 € | 3 012 055,13 € |
| Année 12 | 712 691,72 € | 97 288,84 € | 2 299 363,41 € |
| Année 13 | 738 923,57 € | 71 056,99 € | 1 560 439,84 € |
| Année 14 | 766 120,90 € | 43 859,66 € | 794 318,94 € |
| Année 15 | 794 318,94 € | 15 661,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.