Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 794,01 € | 45 794,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 770 € / mois | 130 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 160 € | 10 113 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 113 € | 9 598 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 364 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 261,70 € | 390 266,42 € | 9 205 238,30 € |
| Année 2 | 166 080,97 € | 383 447,15 € | 9 039 157,33 € |
| Année 3 | 173 192,23 € | 376 335,89 € | 8 865 965,10 € |
| Année 4 | 180 607,95 € | 368 920,17 € | 8 685 357,15 € |
| Année 5 | 188 341,25 € | 361 186,87 € | 8 497 015,90 € |
| Année 6 | 196 405,62 € | 353 122,50 € | 8 300 610,28 € |
| Année 7 | 204 815,33 € | 344 712,79 € | 8 095 794,95 € |
| Année 8 | 213 585,12 € | 335 943,00 € | 7 882 209,83 € |
| Année 9 | 222 730,41 € | 326 797,71 € | 7 659 479,42 € |
| Année 10 | 232 267,28 € | 317 260,84 € | 7 427 212,14 € |
| Année 11 | 242 212,50 € | 307 315,62 € | 7 184 999,64 € |
| Année 12 | 252 583,56 € | 296 944,56 € | 6 932 416,08 € |
| Année 13 | 263 398,69 € | 286 129,43 € | 6 669 017,39 € |
| Année 14 | 274 676,90 € | 274 851,22 € | 6 394 340,49 € |
| Année 15 | 286 438,01 € | 263 090,11 € | 6 107 902,48 € |
| Année 16 | 298 702,71 € | 250 825,41 € | 5 809 199,77 € |
| Année 17 | 311 492,58 € | 238 035,54 € | 5 497 707,19 € |
| Année 18 | 324 830,06 € | 224 698,06 € | 5 172 877,13 € |
| Année 19 | 338 738,63 € | 210 789,49 € | 4 834 138,50 € |
| Année 20 | 353 242,76 € | 196 285,36 € | 4 480 895,74 € |
| Année 21 | 368 367,91 € | 181 160,21 € | 4 112 527,83 € |
| Année 22 | 384 140,68 € | 165 387,44 € | 3 728 387,15 € |
| Année 23 | 400 588,82 € | 148 939,30 € | 3 327 798,33 € |
| Année 24 | 417 741,24 € | 131 786,88 € | 2 910 057,09 € |
| Année 25 | 435 628,08 € | 113 900,04 € | 2 474 429,01 € |
| Année 26 | 454 280,81 € | 95 247,31 € | 2 020 148,20 € |
| Année 27 | 473 732,19 € | 75 795,93 € | 1 546 416,01 € |
| Année 28 | 494 016,49 € | 55 511,63 € | 1 052 399,52 € |
| Année 29 | 515 169,26 € | 34 358,86 € | 537 230,26 € |
| Année 30 | 537 230,26 € | 12 300,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.