Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 423,61 € | 55 423,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 950 € / mois | 158 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 160 € | 10 113 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 113 € | 9 598 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 242,44 € | 343 840,88 € | 9 043 257,56 € |
| Année 2 | 333 431,77 € | 331 651,55 € | 8 709 825,79 € |
| Année 3 | 346 083,63 € | 318 999,69 € | 8 363 742,16 € |
| Année 4 | 359 215,54 € | 305 867,78 € | 8 004 526,62 € |
| Année 5 | 372 845,72 € | 292 237,60 € | 7 631 680,90 € |
| Année 6 | 386 993,10 € | 278 090,22 € | 7 244 687,80 € |
| Année 7 | 401 677,30 € | 263 406,02 € | 6 843 010,50 € |
| Année 8 | 416 918,68 € | 248 164,64 € | 6 426 091,82 € |
| Année 9 | 432 738,38 € | 232 344,94 € | 5 993 353,44 € |
| Année 10 | 449 158,34 € | 215 924,98 € | 5 544 195,10 € |
| Année 11 | 466 201,35 € | 198 881,97 € | 5 077 993,75 € |
| Année 12 | 483 891,07 € | 181 192,25 € | 4 594 102,68 € |
| Année 13 | 502 251,98 € | 162 831,34 € | 4 091 850,70 € |
| Année 14 | 521 309,58 € | 143 773,74 € | 3 570 541,12 € |
| Année 15 | 541 090,31 € | 123 993,01 € | 3 029 450,81 € |
| Année 16 | 561 621,62 € | 103 461,70 € | 2 467 829,19 € |
| Année 17 | 582 931,97 € | 82 151,35 € | 1 884 897,22 € |
| Année 18 | 605 050,96 € | 60 032,36 € | 1 279 846,26 € |
| Année 19 | 628 009,20 € | 37 074,12 € | 651 837,06 € |
| Année 20 | 651 837,06 € | 13 244,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.