Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 015,45 € | 56 015,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 744 € / mois | 160 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 160 € | 10 221 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 613 € | 9 701 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 672,78 € | 347 512,62 € | 9 139 827,22 € |
| Année 2 | 336 992,29 € | 335 193,11 € | 8 802 834,93 € |
| Année 3 | 349 779,23 € | 322 406,17 € | 8 453 055,70 € |
| Année 4 | 363 051,38 € | 309 134,02 € | 8 090 004,32 € |
| Année 5 | 376 827,09 € | 295 358,31 € | 7 713 177,23 € |
| Année 6 | 391 125,54 € | 281 059,86 € | 7 322 051,69 € |
| Année 7 | 405 966,53 € | 266 218,87 € | 6 916 085,16 € |
| Année 8 | 421 370,67 € | 250 814,73 € | 6 494 714,49 € |
| Année 9 | 437 359,30 € | 234 826,10 € | 6 057 355,19 € |
| Année 10 | 453 954,60 € | 218 230,80 € | 5 603 400,59 € |
| Année 11 | 471 179,60 € | 201 005,80 € | 5 132 220,99 € |
| Année 12 | 489 058,20 € | 183 127,20 € | 4 643 162,79 € |
| Année 13 | 507 615,18 € | 164 570,22 € | 4 135 547,61 € |
| Année 14 | 526 876,29 € | 145 309,11 € | 3 608 671,32 € |
| Année 15 | 546 868,26 € | 125 317,14 € | 3 061 803,06 € |
| Année 16 | 567 618,82 € | 104 566,58 € | 2 494 184,24 € |
| Année 17 | 589 156,70 € | 83 028,70 € | 1 905 027,54 € |
| Année 18 | 611 511,89 € | 60 673,51 € | 1 293 515,65 € |
| Année 19 | 634 715,29 € | 37 470,11 € | 658 800,36 € |
| Année 20 | 658 800,36 € | 13 386,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 464 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 044 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 946 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.