Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 311,38 € | 56 311,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 641 € / mois | 160 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 160 € | 10 275 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 863 € | 9 752 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 388,05 € | 349 348,51 € | 9 188 111,95 € |
| Année 2 | 338 772,65 € | 336 963,91 € | 8 849 339,30 € |
| Année 3 | 351 627,14 € | 324 109,42 € | 8 497 712,16 € |
| Année 4 | 364 969,40 € | 310 767,16 € | 8 132 742,76 € |
| Année 5 | 378 817,91 € | 296 918,65 € | 7 753 924,85 € |
| Année 6 | 393 191,91 € | 282 544,65 € | 7 360 732,94 € |
| Année 7 | 408 111,34 € | 267 625,22 € | 6 952 621,60 € |
| Année 8 | 423 596,81 € | 252 139,75 € | 6 529 024,79 € |
| Année 9 | 439 669,91 € | 236 066,65 € | 6 089 354,88 € |
| Année 10 | 456 352,91 € | 219 383,65 € | 5 633 001,97 € |
| Année 11 | 473 668,90 € | 202 067,66 € | 5 159 333,07 € |
| Année 12 | 491 641,95 € | 184 094,61 € | 4 667 691,12 € |
| Année 13 | 510 296,95 € | 165 439,61 € | 4 157 394,17 € |
| Année 14 | 529 659,84 € | 146 076,72 € | 3 627 734,33 € |
| Année 15 | 549 757,45 € | 125 979,11 € | 3 077 976,88 € |
| Année 16 | 570 617,61 € | 105 118,95 € | 2 507 359,27 € |
| Année 17 | 592 269,32 € | 83 467,24 € | 1 915 089,95 € |
| Année 18 | 614 742,56 € | 60 994,00 € | 1 300 347,39 € |
| Année 19 | 638 068,57 € | 37 667,99 € | 662 278,82 € |
| Année 20 | 662 278,82 € | 13 456,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 514 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.