Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 719,53 € | 55 719,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 847 € / mois | 159 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 160 € | 10 167 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 363 € | 9 649 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 957,62 € | 345 676,74 € | 9 091 542,38 € |
| Année 2 | 335 212,03 € | 333 422,33 € | 8 756 330,35 € |
| Année 3 | 347 931,42 € | 320 702,94 € | 8 408 398,93 € |
| Année 4 | 361 133,44 € | 307 500,92 € | 8 047 265,49 € |
| Année 5 | 374 836,40 € | 293 797,96 € | 7 672 429,09 € |
| Année 6 | 389 059,32 € | 279 575,04 € | 7 283 369,77 € |
| Année 7 | 403 821,91 € | 264 812,45 € | 6 879 547,86 € |
| Année 8 | 419 144,67 € | 249 489,69 € | 6 460 403,19 € |
| Année 9 | 435 048,85 € | 233 585,51 € | 6 025 354,34 € |
| Année 10 | 451 556,48 € | 217 077,88 € | 5 573 797,86 € |
| Année 11 | 468 690,48 € | 199 943,88 € | 5 105 107,38 € |
| Année 12 | 486 474,62 € | 182 159,74 € | 4 618 632,76 € |
| Année 13 | 504 933,57 € | 163 700,79 € | 4 113 699,19 € |
| Année 14 | 524 092,94 € | 144 541,42 € | 3 589 606,25 € |
| Année 15 | 543 979,29 € | 124 655,07 € | 3 045 626,96 € |
| Année 16 | 564 620,22 € | 104 014,14 € | 2 481 006,74 € |
| Année 17 | 586 044,35 € | 82 590,01 € | 1 894 962,39 € |
| Année 18 | 608 281,41 € | 60 352,95 € | 1 286 680,98 € |
| Année 19 | 631 362,24 € | 37 272,12 € | 655 318,74 € |
| Année 20 | 655 318,74 € | 13 315,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.