Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
Simulation indicative : le taux de 4,20 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 038,52 € | 46 038,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 511 € / mois | 131 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 160 € | 10 167 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 363 € | 9 649 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 414 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 112,05 € | 392 350,19 € | 9 254 387,95 € |
| Année 2 | 166 967,73 € | 385 494,51 € | 9 087 420,22 € |
| Année 3 | 174 116,96 € | 378 345,28 € | 8 913 303,26 € |
| Année 4 | 181 572,33 € | 370 889,91 € | 8 731 730,93 € |
| Année 5 | 189 346,86 € | 363 115,38 € | 8 542 384,07 € |
| Année 6 | 197 454,34 € | 355 007,90 € | 8 344 929,73 € |
| Année 7 | 205 908,94 € | 346 553,30 € | 8 139 020,79 € |
| Année 8 | 214 725,55 € | 337 736,69 € | 7 924 295,24 € |
| Année 9 | 223 919,67 € | 328 542,57 € | 7 700 375,57 € |
| Année 10 | 233 507,46 € | 318 954,78 € | 7 466 868,11 € |
| Année 11 | 243 505,78 € | 308 956,46 € | 7 223 362,33 € |
| Année 12 | 253 932,22 € | 298 530,02 € | 6 969 430,11 € |
| Année 13 | 264 805,08 € | 287 657,16 € | 6 704 625,03 € |
| Année 14 | 276 143,52 € | 276 318,72 € | 6 428 481,51 € |
| Année 15 | 287 967,42 € | 264 494,82 € | 6 140 514,09 € |
| Année 16 | 300 297,61 € | 252 164,63 € | 5 840 216,48 € |
| Année 17 | 313 155,75 € | 239 306,49 € | 5 527 060,73 € |
| Année 18 | 326 564,46 € | 225 897,78 € | 5 200 496,27 € |
| Année 19 | 340 547,30 € | 211 914,94 € | 4 859 948,97 € |
| Année 20 | 355 128,88 € | 197 333,36 € | 4 504 820,09 € |
| Année 21 | 370 334,77 € | 182 127,47 € | 4 134 485,32 € |
| Année 22 | 386 191,76 € | 166 270,48 € | 3 748 293,56 € |
| Année 23 | 402 727,73 € | 149 734,51 € | 3 345 565,83 € |
| Année 24 | 419 971,74 € | 132 490,50 € | 2 925 594,09 € |
| Année 25 | 437 954,08 € | 114 508,16 € | 2 487 640,01 € |
| Année 26 | 456 706,41 € | 95 755,83 € | 2 030 933,60 € |
| Année 27 | 476 261,65 € | 76 200,59 € | 1 554 671,95 € |
| Année 28 | 496 654,24 € | 55 808,00 € | 1 058 017,71 € |
| Année 29 | 517 919,98 € | 34 542,26 € | 540 097,73 € |
| Année 30 | 540 097,73 € | 12 365,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.