Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 071,53 € | 49 071,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 702 € / mois | 140 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 160 € | 10 167 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 363 € | 9 649 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 594,83 € | 361 263,53 € | 9 186 905,17 € |
| Année 2 | 236 584,25 € | 352 274,11 € | 8 950 320,92 € |
| Année 3 | 245 928,74 € | 342 929,62 € | 8 704 392,18 € |
| Année 4 | 255 642,30 € | 333 216,06 € | 8 448 749,88 € |
| Année 5 | 265 739,55 € | 323 118,81 € | 8 183 010,33 € |
| Année 6 | 276 235,60 € | 312 622,76 € | 7 906 774,73 € |
| Année 7 | 287 146,21 € | 301 712,15 € | 7 619 628,52 € |
| Année 8 | 298 487,76 € | 290 370,60 € | 7 321 140,76 € |
| Année 9 | 310 277,28 € | 278 581,08 € | 7 010 863,48 € |
| Année 10 | 322 532,44 € | 266 325,92 € | 6 688 331,04 € |
| Année 11 | 335 271,67 € | 253 586,69 € | 6 353 059,37 € |
| Année 12 | 348 514,05 € | 240 344,31 € | 6 004 545,32 € |
| Année 13 | 362 279,47 € | 226 578,89 € | 5 642 265,85 € |
| Année 14 | 376 588,60 € | 212 269,76 € | 5 265 677,25 € |
| Année 15 | 391 462,93 € | 197 395,43 € | 4 874 214,32 € |
| Année 16 | 406 924,70 € | 181 933,66 € | 4 467 289,62 € |
| Année 17 | 422 997,23 € | 165 861,13 € | 4 044 292,39 € |
| Année 18 | 439 704,55 € | 149 153,81 € | 3 604 587,84 € |
| Année 19 | 457 071,77 € | 131 786,59 € | 3 147 516,07 € |
| Année 20 | 475 124,94 € | 113 733,42 € | 2 672 391,13 € |
| Année 21 | 493 891,19 € | 94 967,17 € | 2 178 499,94 € |
| Année 22 | 513 398,63 € | 75 459,73 € | 1 665 101,31 € |
| Année 23 | 533 676,58 € | 55 181,78 € | 1 131 424,73 € |
| Année 24 | 554 755,48 € | 34 102,88 € | 576 669,25 € |
| Année 25 | 576 669,25 € | 12 191,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.