Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 314 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 550,30 € | 48 550,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 122 € / mois | 138 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 160 € | 10 059 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 863 € | 9 547 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 314 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 177,41 € | 357 426,19 € | 9 089 322,59 € |
| Année 2 | 234 071,36 € | 348 532,24 € | 8 855 251,23 € |
| Année 3 | 243 316,55 € | 339 287,05 € | 8 611 934,68 € |
| Année 4 | 252 926,95 € | 329 676,65 € | 8 359 007,73 € |
| Année 5 | 262 916,94 € | 319 686,66 € | 8 096 090,79 € |
| Année 6 | 273 301,49 € | 309 302,11 € | 7 822 789,30 € |
| Année 7 | 284 096,21 € | 298 507,39 € | 7 538 693,09 € |
| Année 8 | 295 317,31 € | 287 286,29 € | 7 243 375,78 € |
| Année 9 | 306 981,60 € | 275 622,00 € | 6 936 394,18 € |
| Année 10 | 319 106,60 € | 263 497,00 € | 6 617 287,58 € |
| Année 11 | 331 710,50 € | 250 893,10 € | 6 285 577,08 € |
| Année 12 | 344 812,22 € | 237 791,38 € | 5 940 764,86 € |
| Année 13 | 358 431,45 € | 224 172,15 € | 5 582 333,41 € |
| Année 14 | 372 588,57 € | 210 015,03 € | 5 209 744,84 € |
| Année 15 | 387 304,91 € | 195 298,69 € | 4 822 439,93 € |
| Année 16 | 402 602,48 € | 180 001,12 € | 4 419 837,45 € |
| Année 17 | 418 504,25 € | 164 099,35 € | 4 001 333,20 € |
| Année 18 | 435 034,13 € | 147 569,47 € | 3 566 299,07 € |
| Année 19 | 452 216,89 € | 130 386,71 € | 3 114 082,18 € |
| Année 20 | 470 078,30 € | 112 525,30 € | 2 644 003,88 € |
| Année 21 | 488 645,20 € | 93 958,40 € | 2 155 358,68 € |
| Année 22 | 507 945,47 € | 74 658,13 € | 1 647 413,21 € |
| Année 23 | 528 008,03 € | 54 595,57 € | 1 119 405,18 € |
| Année 24 | 548 863,04 € | 33 740,56 € | 570 542,14 € |
| Année 25 | 570 542,14 € | 12 061,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 314 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 774 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.