Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 810,92 € | 48 810,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 912 € / mois | 139 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 160 € | 10 113 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 113 € | 9 598 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 386,19 € | 359 344,85 € | 9 138 113,81 € |
| Année 2 | 235 327,86 € | 350 403,18 € | 8 902 785,95 € |
| Année 3 | 244 622,72 € | 341 108,32 € | 8 658 163,23 € |
| Année 4 | 254 284,70 € | 331 446,34 € | 8 403 878,53 € |
| Année 5 | 264 328,31 € | 321 402,73 € | 8 139 550,22 € |
| Année 6 | 274 768,62 € | 310 962,42 € | 7 864 781,60 € |
| Année 7 | 285 621,29 € | 300 109,75 € | 7 579 160,31 € |
| Année 8 | 296 902,61 € | 288 828,43 € | 7 282 257,70 € |
| Année 9 | 308 629,50 € | 277 101,54 € | 6 973 628,20 € |
| Année 10 | 320 819,60 € | 264 911,44 € | 6 652 808,60 € |
| Année 11 | 333 491,17 € | 252 239,87 € | 6 319 317,43 € |
| Année 12 | 346 663,22 € | 239 067,82 € | 5 972 654,21 € |
| Année 13 | 360 355,58 € | 225 375,46 € | 5 612 298,63 € |
| Année 14 | 374 588,72 € | 211 142,32 € | 5 237 709,91 € |
| Année 15 | 389 384,02 € | 196 347,02 € | 4 848 325,89 € |
| Année 16 | 404 763,69 € | 180 967,35 € | 4 443 562,20 € |
| Année 17 | 420 750,86 € | 164 980,18 € | 4 022 811,34 € |
| Année 18 | 437 369,44 € | 148 361,60 € | 3 585 441,90 € |
| Année 19 | 454 644,43 € | 131 086,61 € | 3 130 797,47 € |
| Année 20 | 472 601,77 € | 113 129,27 € | 2 658 195,70 € |
| Année 21 | 491 268,34 € | 94 462,70 € | 2 166 927,36 € |
| Année 22 | 510 672,19 € | 75 058,85 € | 1 656 255,17 € |
| Année 23 | 530 842,44 € | 54 888,60 € | 1 125 412,73 € |
| Année 24 | 551 809,41 € | 33 921,63 € | 573 603,32 € |
| Année 25 | 573 603,32 € | 12 126,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 364 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.