Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 289,68 € | 48 289,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 332 € / mois | 137 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 160 € | 10 005 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 613 € | 9 496 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 264 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 968,60 € | 355 507,56 € | 9 040 531,40 € |
| Année 2 | 232 814,82 € | 346 661,34 € | 8 807 716,58 € |
| Année 3 | 242 010,42 € | 337 465,74 € | 8 565 706,16 € |
| Année 4 | 251 569,21 € | 327 906,95 € | 8 314 136,95 € |
| Année 5 | 261 505,56 € | 317 970,60 € | 8 052 631,39 € |
| Année 6 | 271 834,38 € | 307 641,78 € | 7 780 797,01 € |
| Année 7 | 282 571,14 € | 296 905,02 € | 7 498 225,87 € |
| Année 8 | 293 732,00 € | 285 744,16 € | 7 204 493,87 € |
| Année 9 | 305 333,69 € | 274 142,47 € | 6 899 160,18 € |
| Année 10 | 317 393,61 € | 262 082,55 € | 6 581 766,57 € |
| Année 11 | 329 929,83 € | 249 546,33 € | 6 251 836,74 € |
| Année 12 | 342 961,25 € | 236 514,91 € | 5 908 875,49 € |
| Année 13 | 356 507,36 € | 222 968,80 € | 5 552 368,13 € |
| Année 14 | 370 588,47 € | 208 887,69 € | 5 181 779,66 € |
| Année 15 | 385 225,79 € | 194 250,37 € | 4 796 553,87 € |
| Année 16 | 400 441,25 € | 179 034,91 € | 4 396 112,62 € |
| Année 17 | 416 257,67 € | 163 218,49 € | 3 979 854,95 € |
| Année 18 | 432 698,79 € | 146 777,37 € | 3 547 156,16 € |
| Année 19 | 449 789,29 € | 129 686,87 € | 3 097 366,87 € |
| Année 20 | 467 554,86 € | 111 921,30 € | 2 629 812,01 € |
| Année 21 | 486 022,10 € | 93 454,06 € | 2 143 789,91 € |
| Année 22 | 505 218,72 € | 74 257,44 € | 1 638 571,19 € |
| Année 23 | 525 173,61 € | 54 302,55 € | 1 113 397,58 € |
| Année 24 | 545 916,66 € | 33 559,50 € | 567 480,92 € |
| Année 25 | 567 480,92 € | 11 997,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 174 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 971 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.