Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 656,22 € | 91 656,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 746 € / mois | 261 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 160 € | 10 005 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 613 € | 9 496 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 264 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 275,85 € | 312 598,79 € | 8 477 224,15 € |
| Année 2 | 815 358,14 € | 284 516,50 € | 7 661 866,01 € |
| Année 3 | 844 442,14 € | 255 432,50 € | 6 817 423,87 € |
| Année 4 | 874 563,56 € | 225 311,08 € | 5 942 860,31 € |
| Année 5 | 905 759,43 € | 194 115,21 € | 5 037 100,88 € |
| Année 6 | 938 068,06 € | 161 806,58 € | 4 099 032,82 € |
| Année 7 | 971 529,17 € | 128 345,47 € | 3 127 503,65 € |
| Année 8 | 1 006 183,81 € | 93 690,83 € | 2 121 319,84 € |
| Année 9 | 1 042 074,60 € | 57 800,04 € | 1 079 245,24 € |
| Année 10 | 1 079 245,24 € | 20 629,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 875 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.