Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 777,59 € | 66 777,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 356 € / mois | 190 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 160 € | 10 005 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 613 € | 9 496 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 765,44 € | 327 565,64 € | 8 790 734,56 € |
| Année 2 | 491 203,20 € | 310 127,88 € | 8 299 531,36 € |
| Année 3 | 509 282,75 € | 292 048,33 € | 7 790 248,61 € |
| Année 4 | 528 027,79 € | 273 303,29 € | 7 262 220,82 € |
| Année 5 | 547 462,73 € | 253 868,35 € | 6 714 758,09 € |
| Année 6 | 567 613,04 € | 233 718,04 € | 6 147 145,05 € |
| Année 7 | 588 504,98 € | 212 826,10 € | 5 558 640,07 € |
| Année 8 | 610 165,90 € | 191 165,18 € | 4 948 474,17 € |
| Année 9 | 632 624,10 € | 168 706,98 € | 4 315 850,07 € |
| Année 10 | 655 908,91 € | 145 422,17 € | 3 659 941,16 € |
| Année 11 | 680 050,75 € | 121 280,33 € | 2 979 890,41 € |
| Année 12 | 705 081,18 € | 96 249,90 € | 2 274 809,23 € |
| Année 13 | 731 032,89 € | 70 298,19 € | 1 543 776,34 € |
| Année 14 | 757 939,80 € | 43 391,28 € | 785 836,54 € |
| Année 15 | 785 836,54 € | 15 494,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 793 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 174 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.