Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 214 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 872,85 € | 65 872,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 615 € / mois | 188 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 160 € | 9 951 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 363 € | 9 444 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 547,13 € | 314 927,07 € | 8 738 952,87 € |
| Année 2 | 492 460,89 € | 298 013,31 € | 8 246 491,98 € |
| Année 3 | 509 976,23 € | 280 497,97 € | 7 736 515,75 € |
| Année 4 | 528 114,52 € | 262 359,68 € | 7 208 401,23 € |
| Année 5 | 546 897,95 € | 243 576,25 € | 6 661 503,28 € |
| Année 6 | 566 349,45 € | 224 124,75 € | 6 095 153,83 € |
| Année 7 | 586 492,78 € | 203 981,42 € | 5 508 661,05 € |
| Année 8 | 607 352,53 € | 183 121,67 € | 4 901 308,52 € |
| Année 9 | 628 954,23 € | 161 519,97 € | 4 272 354,29 € |
| Année 10 | 651 324,22 € | 139 149,98 € | 3 621 030,07 € |
| Année 11 | 674 489,81 € | 115 984,39 € | 2 946 540,26 € |
| Année 12 | 698 479,36 € | 91 994,84 € | 2 248 060,90 € |
| Année 13 | 723 322,15 € | 67 152,05 € | 1 524 738,75 € |
| Année 14 | 749 048,51 € | 41 425,69 € | 775 690,24 € |
| Année 15 | 775 690,24 € | 14 784,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 214 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.