Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 214 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 060,49 € | 45 060,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 547 € / mois | 128 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 737 160 € | 9 951 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 363 € | 9 444 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 214 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 710,73 € | 384 015,15 € | 9 057 789,27 € |
| Année 2 | 163 420,77 € | 377 305,11 € | 8 894 368,50 € |
| Année 3 | 170 418,13 € | 370 307,75 € | 8 723 950,37 € |
| Année 4 | 177 715,10 € | 363 010,78 € | 8 546 235,27 € |
| Année 5 | 185 324,48 € | 355 401,40 € | 8 360 910,79 € |
| Année 6 | 193 259,71 € | 347 466,17 € | 8 167 651,08 € |
| Année 7 | 201 534,73 € | 339 191,15 € | 7 966 116,35 € |
| Année 8 | 210 164,03 € | 330 561,85 € | 7 755 952,32 € |
| Année 9 | 219 162,84 € | 321 563,04 € | 7 536 789,48 € |
| Année 10 | 228 546,94 € | 312 178,94 € | 7 308 242,54 € |
| Année 11 | 238 332,87 € | 302 393,01 € | 7 069 909,67 € |
| Année 12 | 248 537,82 € | 292 188,06 € | 6 821 371,85 € |
| Année 13 | 259 179,72 € | 281 546,16 € | 6 562 192,13 € |
| Année 14 | 270 277,26 € | 270 448,62 € | 6 291 914,87 € |
| Année 15 | 281 849,99 € | 258 875,89 € | 6 010 064,88 € |
| Année 16 | 293 918,25 € | 246 807,63 € | 5 716 146,63 € |
| Année 17 | 306 503,26 € | 234 222,62 € | 5 409 643,37 € |
| Année 18 | 319 627,11 € | 221 098,77 € | 5 090 016,26 € |
| Année 19 | 333 312,90 € | 207 412,98 € | 4 756 703,36 € |
| Année 20 | 347 584,70 € | 193 141,18 € | 4 409 118,66 € |
| Année 21 | 362 467,57 € | 178 258,31 € | 4 046 651,09 € |
| Année 22 | 377 987,73 € | 162 738,15 € | 3 668 663,36 € |
| Année 23 | 394 172,39 € | 146 553,49 € | 3 274 490,97 € |
| Année 24 | 411 050,07 € | 129 675,81 € | 2 863 440,90 € |
| Année 25 | 428 650,44 € | 112 075,44 € | 2 434 790,46 € |
| Année 26 | 447 004,37 € | 93 721,51 € | 1 987 786,09 € |
| Année 27 | 466 144,21 € | 74 581,67 € | 1 521 641,88 € |
| Année 28 | 486 103,59 € | 54 622,29 € | 1 035 538,29 € |
| Année 29 | 506 917,57 € | 33 808,31 € | 528 620,72 € |
| Année 30 | 528 620,72 € | 12 103,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 214 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 574 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 921 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.