Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 164 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 815,98 € | 44 815,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 806 € / mois | 128 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 160 € | 9 897 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 113 € | 9 393 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 164 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 860,36 € | 381 931,40 € | 9 008 639,64 € |
| Année 2 | 162 533,97 € | 375 257,79 € | 8 846 105,67 € |
| Année 3 | 169 493,36 € | 368 298,40 € | 8 676 612,31 € |
| Année 4 | 176 750,75 € | 361 041,01 € | 8 499 861,56 € |
| Année 5 | 184 318,85 € | 353 472,91 € | 8 315 542,71 € |
| Année 6 | 192 211,00 € | 345 580,76 € | 8 123 331,71 € |
| Année 7 | 200 441,11 € | 337 350,65 € | 7 922 890,60 € |
| Année 8 | 209 023,59 € | 328 768,17 € | 7 713 867,01 € |
| Année 9 | 217 973,58 € | 319 818,18 € | 7 495 893,43 € |
| Année 10 | 227 306,76 € | 310 485,00 € | 7 268 586,67 € |
| Année 11 | 237 039,61 € | 300 752,15 € | 7 031 547,06 € |
| Année 12 | 247 189,15 € | 290 602,61 € | 6 784 357,91 € |
| Année 13 | 257 773,31 € | 280 018,45 € | 6 526 584,60 € |
| Année 14 | 268 810,63 € | 268 981,13 € | 6 257 773,97 € |
| Année 15 | 280 320,57 € | 257 471,19 € | 5 977 453,40 € |
| Année 16 | 292 323,35 € | 245 468,41 € | 5 685 130,05 € |
| Année 17 | 304 840,03 € | 232 951,73 € | 5 380 290,02 € |
| Année 18 | 317 892,69 € | 219 899,07 € | 5 062 397,33 € |
| Année 19 | 331 504,21 € | 206 287,55 € | 4 730 893,12 € |
| Année 20 | 345 698,57 € | 192 093,19 € | 4 385 194,55 € |
| Année 21 | 360 500,71 € | 177 291,05 € | 4 024 693,84 € |
| Année 22 | 375 936,61 € | 161 855,15 € | 3 648 757,23 € |
| Année 23 | 392 033,48 € | 145 758,28 € | 3 256 723,75 € |
| Année 24 | 408 819,56 € | 128 972,20 € | 2 847 904,19 € |
| Année 25 | 426 324,40 € | 111 467,36 € | 2 421 579,79 € |
| Année 26 | 444 578,77 € | 93 212,99 € | 1 977 001,02 € |
| Année 27 | 463 614,75 € | 74 177,01 € | 1 513 386,27 € |
| Année 28 | 483 465,81 € | 54 325,95 € | 1 029 920,46 € |
| Année 29 | 504 166,84 € | 33 624,92 € | 525 753,62 € |
| Année 30 | 525 753,62 € | 12 037,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 164 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 974 € pour cette enveloppe de financement.