Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 326,96 € | 44 326,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 324 € / mois | 126 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 160 € | 9 789 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 613 € | 9 291 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 064 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 159,63 € | 377 763,89 € | 8 910 340,37 € |
| Année 2 | 160 760,46 € | 371 163,06 € | 8 749 579,91 € |
| Année 3 | 167 643,87 € | 364 279,65 € | 8 581 936,04 € |
| Année 4 | 174 822,07 € | 357 101,45 € | 8 407 113,97 € |
| Année 5 | 182 307,61 € | 349 615,91 € | 8 224 806,36 € |
| Année 6 | 190 113,63 € | 341 809,89 € | 8 034 692,73 € |
| Année 7 | 198 253,92 € | 333 669,60 € | 7 836 438,81 € |
| Année 8 | 206 742,76 € | 325 180,76 € | 7 629 696,05 € |
| Année 9 | 215 595,06 € | 316 328,46 € | 7 414 100,99 € |
| Année 10 | 224 826,43 € | 307 097,09 € | 7 189 274,56 € |
| Année 11 | 234 453,03 € | 297 470,49 € | 6 954 821,53 € |
| Année 12 | 244 491,85 € | 287 431,67 € | 6 710 329,68 € |
| Année 13 | 254 960,52 € | 276 963,00 € | 6 455 369,16 € |
| Année 14 | 265 877,41 € | 266 046,11 € | 6 189 491,75 € |
| Année 15 | 277 261,73 € | 254 661,79 € | 5 912 230,02 € |
| Année 16 | 289 133,53 € | 242 789,99 € | 5 623 096,49 € |
| Année 17 | 301 513,66 € | 230 409,86 € | 5 321 582,83 € |
| Année 18 | 314 423,87 € | 217 499,65 € | 5 007 158,96 € |
| Année 19 | 327 886,88 € | 204 036,64 € | 4 679 272,08 € |
| Année 20 | 341 926,35 € | 189 997,17 € | 4 337 345,73 € |
| Année 21 | 356 566,95 € | 175 356,57 € | 3 980 778,78 € |
| Année 22 | 371 834,43 € | 160 089,09 € | 3 608 944,35 € |
| Année 23 | 387 755,65 € | 144 167,87 € | 3 221 188,70 € |
| Année 24 | 404 358,57 € | 127 564,95 € | 2 816 830,13 € |
| Année 25 | 421 672,40 € | 110 251,12 € | 2 395 157,73 € |
| Année 26 | 439 727,56 € | 92 195,96 € | 1 955 430,17 € |
| Année 27 | 458 555,81 € | 73 367,71 € | 1 496 874,36 € |
| Année 28 | 478 190,28 € | 53 733,24 € | 1 018 684,08 € |
| Année 29 | 498 665,43 € | 33 258,09 € | 520 018,65 € |
| Année 30 | 520 018,65 € | 11 906,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.