Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 506,79 € | 53 506,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 142 € / mois | 152 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 160 € | 9 789 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 613 € | 9 291 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 949,86 € | 330 131,62 € | 8 752 550,14 € |
| Année 2 | 323 689,76 € | 318 391,72 € | 8 428 860,38 € |
| Année 3 | 335 871,47 € | 306 210,01 € | 8 092 988,91 € |
| Année 4 | 348 511,65 € | 293 569,83 € | 7 744 477,26 € |
| Année 5 | 361 627,52 € | 280 453,96 € | 7 382 849,74 € |
| Année 6 | 375 236,97 € | 266 844,51 € | 7 007 612,77 € |
| Année 7 | 389 358,63 € | 252 722,85 € | 6 618 254,14 € |
| Année 8 | 404 011,75 € | 238 069,73 € | 6 214 242,39 € |
| Année 9 | 419 216,31 € | 222 865,17 € | 5 795 026,08 € |
| Année 10 | 434 993,06 € | 207 088,42 € | 5 360 033,02 € |
| Année 11 | 451 363,57 € | 190 717,91 € | 4 908 669,45 € |
| Année 12 | 468 350,20 € | 173 731,28 € | 4 440 319,25 € |
| Année 13 | 485 976,03 € | 156 105,45 € | 3 954 343,22 € |
| Année 14 | 504 265,25 € | 137 816,23 € | 3 450 077,97 € |
| Année 15 | 523 242,75 € | 118 838,73 € | 2 926 835,22 € |
| Année 16 | 542 934,42 € | 99 147,06 € | 2 383 900,80 € |
| Année 17 | 563 367,19 € | 78 714,29 € | 1 820 533,61 € |
| Année 18 | 584 568,93 € | 57 512,55 € | 1 235 964,68 € |
| Année 19 | 606 568,57 € | 35 512,91 € | 629 396,11 € |
| Année 20 | 629 396,11 € | 12 685,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 613 € (2,5%).