Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 800,53 € | 64 800,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 365 € / mois | 185 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 160 € | 9 789 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 613 € | 9 291 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 805,90 € | 309 800,46 € | 8 596 694,10 € |
| Année 2 | 484 444,34 € | 293 162,02 € | 8 112 249,76 € |
| Année 3 | 501 674,53 € | 275 931,83 € | 7 610 575,23 € |
| Année 4 | 519 517,56 € | 258 088,80 € | 7 091 057,67 € |
| Année 5 | 537 995,23 € | 239 611,13 € | 6 553 062,44 € |
| Année 6 | 557 130,07 € | 220 476,29 € | 5 995 932,37 € |
| Année 7 | 576 945,49 € | 200 660,87 € | 5 418 986,88 € |
| Année 8 | 597 465,67 € | 180 140,69 € | 4 821 521,21 € |
| Année 9 | 618 715,71 € | 158 890,65 € | 4 202 805,50 € |
| Année 10 | 640 721,56 € | 136 884,80 € | 3 562 083,94 € |
| Année 11 | 663 510,08 € | 114 096,28 € | 2 898 573,86 € |
| Année 12 | 687 109,10 € | 90 497,26 € | 2 211 464,76 € |
| Année 13 | 711 547,46 € | 66 058,90 € | 1 499 917,30 € |
| Année 14 | 736 855,04 € | 40 751,32 € | 763 062,26 € |
| Année 15 | 763 062,26 € | 14 543,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 064 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 144 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 906 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 774 € pour cette enveloppe de financement.