Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 211,65 € | 53 211,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 247 € / mois | 152 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 160 € | 9 735 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 363 € | 9 239 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 229,15 € | 328 310,65 € | 8 704 270,85 € |
| Année 2 | 321 904,33 € | 316 635,47 € | 8 382 366,52 € |
| Année 3 | 334 018,87 € | 304 520,93 € | 8 048 347,65 € |
| Année 4 | 346 589,31 € | 291 950,49 € | 7 701 758,34 € |
| Année 5 | 359 632,84 € | 278 906,96 € | 7 342 125,50 € |
| Année 6 | 373 167,25 € | 265 372,55 € | 6 968 958,25 € |
| Année 7 | 387 211,00 € | 251 328,80 € | 6 581 747,25 € |
| Année 8 | 401 783,28 € | 236 756,52 € | 6 179 963,97 € |
| Année 9 | 416 903,97 € | 221 635,83 € | 5 763 060,00 € |
| Année 10 | 432 593,71 € | 205 946,09 € | 5 330 466,29 € |
| Année 11 | 448 873,95 € | 189 665,85 € | 4 881 592,34 € |
| Année 12 | 465 766,83 € | 172 772,97 € | 4 415 825,51 € |
| Année 13 | 483 295,48 € | 155 244,32 € | 3 932 530,03 € |
| Année 14 | 501 483,79 € | 137 056,01 € | 3 431 046,24 € |
| Année 15 | 520 356,62 € | 118 183,18 € | 2 910 689,62 € |
| Année 16 | 539 939,67 € | 98 600,13 € | 2 370 749,95 € |
| Année 17 | 560 259,75 € | 78 280,05 € | 1 810 490,20 € |
| Année 18 | 581 344,55 € | 57 195,25 € | 1 229 145,65 € |
| Année 19 | 603 222,83 € | 35 316,97 € | 625 922,82 € |
| Année 20 | 625 922,82 € | 12 615,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 014 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.