Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 085,53 € | 47 085,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 683 € / mois | 134 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 160 € | 9 735 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 363 € | 9 239 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 318,12 € | 347 708,24 € | 8 797 181,88 € |
| Année 2 | 225 946,67 € | 339 079,69 € | 8 571 235,21 € |
| Année 3 | 234 917,81 € | 330 108,55 € | 8 336 317,40 € |
| Année 4 | 244 245,17 € | 320 781,19 € | 8 092 072,23 € |
| Année 5 | 253 942,89 € | 311 083,47 € | 7 838 129,34 € |
| Année 6 | 264 025,58 € | 301 000,78 € | 7 574 103,76 € |
| Année 7 | 274 508,67 € | 290 517,69 € | 7 299 595,09 € |
| Année 8 | 285 407,96 € | 279 618,40 € | 7 014 187,13 € |
| Année 9 | 296 739,99 € | 268 286,37 € | 6 717 447,14 € |
| Année 10 | 308 521,97 € | 256 504,39 € | 6 408 925,17 € |
| Année 11 | 320 771,77 € | 244 254,59 € | 6 088 153,40 € |
| Année 12 | 333 507,91 € | 231 518,45 € | 5 754 645,49 € |
| Année 13 | 346 749,77 € | 218 276,59 € | 5 407 895,72 € |
| Année 14 | 360 517,38 € | 204 508,98 € | 5 047 378,34 € |
| Année 15 | 374 831,61 € | 190 194,75 € | 4 672 546,73 € |
| Année 16 | 389 714,20 € | 175 312,16 € | 4 282 832,53 € |
| Année 17 | 405 187,70 € | 159 838,66 € | 3 877 644,83 € |
| Année 18 | 421 275,57 € | 143 750,79 € | 3 456 369,26 € |
| Année 19 | 438 002,22 € | 127 024,14 € | 3 018 367,04 € |
| Année 20 | 455 392,98 € | 109 633,38 € | 2 562 974,06 € |
| Année 21 | 473 474,20 € | 91 552,16 € | 2 089 499,86 € |
| Année 22 | 492 273,40 € | 72 752,96 € | 1 597 226,46 € |
| Année 23 | 511 818,95 € | 53 207,41 € | 1 085 407,51 € |
| Année 24 | 532 140,62 € | 32 885,74 € | 553 266,89 € |
| Année 25 | 553 266,89 € | 11 757,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 014 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.