Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 314 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 137,98 € | 67 137,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 448 € / mois | 191 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 160 € | 10 059 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 863 € | 9 547 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 322,27 € | 329 333,49 € | 8 838 177,73 € |
| Année 2 | 493 854,11 € | 311 801,65 € | 8 344 323,62 € |
| Année 3 | 512 031,24 € | 293 624,52 € | 7 832 292,38 € |
| Année 4 | 530 877,42 € | 274 778,34 € | 7 301 414,96 € |
| Année 5 | 550 417,27 € | 255 238,49 € | 6 750 997,69 € |
| Année 6 | 570 676,32 € | 234 979,44 € | 6 180 321,37 € |
| Année 7 | 591 681,03 € | 213 974,73 € | 5 588 640,34 € |
| Année 8 | 613 458,85 € | 192 196,91 € | 4 975 181,49 € |
| Année 9 | 636 038,25 € | 169 617,51 € | 4 339 143,24 € |
| Année 10 | 659 448,71 € | 146 207,05 € | 3 679 694,53 € |
| Année 11 | 683 720,86 € | 121 934,90 € | 2 995 973,67 € |
| Année 12 | 708 886,36 € | 96 769,40 € | 2 287 087,31 € |
| Année 13 | 734 978,13 € | 70 677,63 € | 1 552 109,18 € |
| Année 14 | 762 030,24 € | 43 625,52 € | 790 078,94 € |
| Année 15 | 790 078,94 € | 15 577,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 314 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.