Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 127,68 € | 55 127,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 054 € / mois | 157 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 160 € | 10 059 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 863 € | 9 547 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 527,14 € | 342 005,02 € | 8 994 972,86 € |
| Année 2 | 331 651,41 € | 329 880,75 € | 8 663 321,45 € |
| Année 3 | 344 235,70 € | 317 296,46 € | 8 319 085,75 € |
| Année 4 | 357 297,49 € | 304 234,67 € | 7 961 788,26 € |
| Année 5 | 370 854,90 € | 290 677,26 € | 7 590 933,36 € |
| Année 6 | 384 926,73 € | 276 605,43 € | 7 206 006,63 € |
| Année 7 | 399 532,51 € | 261 999,65 € | 6 806 474,12 € |
| Année 8 | 414 692,51 € | 246 839,65 € | 6 391 781,61 € |
| Année 9 | 430 427,75 € | 231 104,41 € | 5 961 353,86 € |
| Année 10 | 446 760,04 € | 214 772,12 € | 5 514 593,82 € |
| Année 11 | 463 712,03 € | 197 820,13 € | 5 050 881,79 € |
| Année 12 | 481 307,29 € | 180 224,87 € | 4 569 574,50 € |
| Année 13 | 499 570,17 € | 161 961,99 € | 4 070 004,33 € |
| Année 14 | 518 526,02 € | 143 006,14 € | 3 551 478,31 € |
| Année 15 | 538 201,15 € | 123 331,01 € | 3 013 277,16 € |
| Année 16 | 558 622,83 € | 102 909,33 € | 2 454 654,33 € |
| Année 17 | 579 819,40 € | 81 712,76 € | 1 874 834,93 € |
| Année 18 | 601 820,26 € | 59 711,90 € | 1 273 014,67 € |
| Année 19 | 624 655,93 € | 36 876,23 € | 648 358,74 € |
| Année 20 | 648 358,74 € | 13 174,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 314 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.