Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 831,76 € | 54 831,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 157 € / mois | 156 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 160 € | 10 005 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 613 € | 9 496 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 812,02 € | 340 169,10 € | 8 946 687,98 € |
| Année 2 | 329 871,16 € | 328 109,96 € | 8 616 816,82 € |
| Année 3 | 342 387,91 € | 315 593,21 € | 8 274 428,91 € |
| Année 4 | 355 379,58 € | 302 601,54 € | 7 919 049,33 € |
| Année 5 | 368 864,19 € | 289 116,93 € | 7 550 185,14 € |
| Année 6 | 382 860,54 € | 275 120,58 € | 7 167 324,60 € |
| Année 7 | 397 387,89 € | 260 593,23 € | 6 769 936,71 € |
| Année 8 | 412 466,53 € | 245 514,59 € | 6 357 470,18 € |
| Année 9 | 428 117,27 € | 229 863,85 € | 5 929 352,91 € |
| Année 10 | 444 361,90 € | 213 619,22 € | 5 484 991,01 € |
| Année 11 | 461 222,92 € | 196 758,20 € | 5 023 768,09 € |
| Année 12 | 478 723,72 € | 179 257,40 € | 4 545 044,37 € |
| Année 13 | 496 888,59 € | 161 092,53 € | 4 048 155,78 € |
| Année 14 | 515 742,68 € | 142 238,44 € | 3 532 413,10 € |
| Année 15 | 535 312,17 € | 122 668,95 € | 2 997 100,93 € |
| Année 16 | 555 624,25 € | 102 356,87 € | 2 441 476,68 € |
| Année 17 | 576 707,05 € | 81 274,07 € | 1 864 769,63 € |
| Année 18 | 598 589,79 € | 59 391,33 € | 1 266 179,84 € |
| Année 19 | 621 302,87 € | 36 678,25 € | 644 876,97 € |
| Année 20 | 644 876,97 € | 13 103,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 264 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 926 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.